piszcie na maila lesqamura@ nie może wymienić zamków nigdy podczas najmu oczywiscie w czasie trwania umowynie może wchodzić do mieszkania chyba w celu usunięcia awariijeśli wynajmujący poprosił o te pomoc , jeśli wynajmujący twierdzi że nie ma awariia właściciel nadal drąży temat masz prawo mu odmówić jeśli wejdzie z policją wpuśćpolicję by zobaczyła że nie ma awarii i wyproś właściciela masz do tego prawojeśli właściciel wejdzie do mieszkania podczas kiedy ciebie nie ma < jeśli wynajmujący dorobi sobie klucz i choć raz go użyje bez twojej zgodygodzi się on w z ograniczeniem własnego prawa są sytuacje najczęściej ( pozbawienie wolności ) jeśli masz chatę na kredyt pod wynajem i w czasie najmu wejdziesz do mieszkania bez zgody wynajmującegomożesz stracić prawo do tego kretytu i prawo do mieszkaniasą różne kary tylko idiota chce kluczy do mieszkania podczas właściciel nalega albo mówi że chce klucz nie podpisuj z nim umowy znaczy że trudny koleś który ma kompleksyjeśli ktoś chce wynajmować mieszkanie to powinien wiedzieć o tym że normą jest wymiana wkładki i że nie będzie miał kluczyjeśli martwisz się o dziury w ścianach , ubezpiecz mieszkaniejeśli boisz się o meble < przed wydaniem kluczy podpisz PROTOKÓŁ ZDAWCZO ODBIORCZY wpisz w nim co gdzie jest w jakim czegoś nie będzie najemca musi zapłacićjeśli coś jest porysowane odciągasz mu 5% wartości przedmiotu od Kaucji którą powinien zapłacić przed umową najlepiej pobrać kaucję oczywiściei nie musisz nic więcej robić , nie płaci , a nie masz w umowie że mozesz go wyrzucić jeśli się spóźniato czekasz do końca trwania umowy < u do sądu warto poinformować rzecznika lub prawnika że typ ci nie płaciwtedy od całej zaległej kwoty doliczasz odsetki , jeśli nadal nie płaci prawnik informuje komornika i typ ma lipe .nie jest tak że jak ktoś wam zniszczy mieszkanie to nic nie możecie jeśli macie protokół to walcz o swoje pamiętaj jednak by najmujący na spokój sobie mieszkał , nawet jeśli nie płacii tak po umowie wszystko odzyskasz ale ważne jest to żeby poinformować prawnika. albo biuro nieruchomości jeśli pośredniczyło podczas podpisywania właścicieli ( dajcie mieszkać najemcą płaci wymaga jeśli nie umiesz się z tym pogodzić nie wynajmuj mieszkania wrzuć kasę na lokatę i bez użerania będziesz miał podobną kasę )do najemców ( nie niszczcie mieszkań jeśli jest impreza , coś zniszczyli koledzy , zadzwoń powiedz właścicielowi odpisze wam wartość mebelka pod koniec umowy pamiętaj podczas imprezy osoba 3 czyli twój kolega nie płaci za szkodę tylko ty więc pilnuj kolegów )
W takiej sytuacji wynajmuje mieszkanie na cele związane z działalnością gospodarczą i winien je opodatkować według stawki 23%. W niektórych przypadkach najem jest opodatkowany według preferencyjnej stawki podatkowej w wysokości 8%. Przypomnijmy, że dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy stawka podatku wynosi 8%. Wynajmowanie nieruchomości jest bardzo częstą i popularną praktyką wśród przedsiębiorców. Dany podmiot może być zainteresowany konkretną lokalizacją i chętnie podejmie decyzję o najęciu nieruchomości. Stan techniczny przedmiotu najmu może być różny, dlatego też przedsiębiorcy rezygnują z klasycznego opłacania czynszu na rzecz konstrukcji, w której najemca jest zwolniony z czynszu w zamian za przeprowadzone prace na rzecz remontu lokalu. Warto rozważyć, jakie skutki podatkowe wywołuje tak zawarta umowa. Czynsz w zamian za remont w świetle przepisów Umowę najmu reguluje Kodeks cywilny. Zgodnie z zawartą definicją przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Musi mieć on formę odpłatną, jednak może być oznaczony w pieniądzach lub też przybrać formę świadczenia w naturze. Konstrukcja czynszu w innej postaci niż pieniężnej jest możliwa, ponieważ przepisy Kodeksu cywilnego przewidują, że jeżeli dłużnik w celu zwolnienia się z zobowiązania spełnia za zgodą wierzyciela inne świadczenie, zobowiązanie wygasa. Ponadto przepisy Kodeksu cywilnego przewidują, że jeżeli dłużnik w celu zwolnienia się ze zobowiązania spełnia za zgodą wierzyciela inne świadczenie, zobowiązanie wygasa. Jest to instytucja prawna zwana świadczeniem w miejsce wykonania. Celem niniejszego jest wygaśnięcie istniejącego pomiędzy stronami zobowiązania (w tym przypadku opłat za czynsz) poprzez spełnienie przez najemcę lokalu mieszkalnego świadczenia innego niż określone w treści pierwotnej umowy. Zobowiązanie wówczas wygasa tak, jakby wygasło przez zwykłe wykonanie (np. przez zapłatę kwoty czynszu), przy czym konieczną przesłanką wygaśnięcia zobowiązania jest rzeczywiste dokonanie świadczenia przez dłużnika. Dopuszczalna jest zatem sytuacja, w której najemca pokrywa koszty remontu w zamian za zwolnienie z czynszu. Wzajemne świadczenie W świetle podatku dochodowego należy uznać, że wykonanie prac remontowych w zamian za zwolnienie z czynszu stanowi świadczenie odpłatne, które ulegnie skompensowaniu z należnym czynszem. Taka sytuacja powinna być zatem uznana za świadczenie wzajemne w ramach umowy barterowej. W rezultacie umowa najmu zachowa charakter odpłatny, co oznacza, że wynajmujący powinien wykazać przychód z tytułu świadczenia usługi. Jak wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 1 kwietnia 2010 r., sygn. ILPB1/415-55/10-4/AA: (…) wynajęcie nieruchomości w zamian za jej remont będzie stanowić dla Wnioskodawcy przysporzenie majątkowe, stanowiące przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W wyniku bowiem wynajęcia nieruchomości Wnioskodawca będzie uzyskiwał czynsz w wysokości ponoszonych przez najemcę nakładów na tę nieruchomość. Tym samym wartość wykonanego remontu stanowić będzie czynsz z tytułu najmu postawiony do dyspozycji wynajmującego. Jeżeli zatem najemca nieruchomości w zamian za czynsz przekazał na rzecz wynajmującego wartość poniesionych przez siebie nakładów na tę nieruchomość, to dojdzie do zapłaty czynszu kosztami remontu, jakie poniósł najemca. Wartość tych nakładów jest dla wynajmującego przychodem z tytułu najmu. Wartość wykonanego remontu stanowić będzie czynsz z tytułu najmu postawiony do dyspozycji wynajmującego. Jeżeli zatem najemca nieruchomości w zamian za czynsz przekazał na rzecz wynajmującego wartość poniesionych przez siebie nakładów na tę nieruchomość, to dojdzie do zapłaty czynszu kosztami remontu, jakie poniósł najemca. Wartość tych nakładów jest dla wynajmującego przychodem z tytułu najmu. Przykład 1. Przedsiębiorcy zawarli umowę najmu lokalu. Z uwagi na zły stan techniczny nieruchomości strony ustaliły, że wynajmujący zwolni najemcę z czynszu w zamian za przeprowadzony remont. Koszt remontu wyniósł 7000 zł. W takiej też kwocie wynajmujący powinien rozpoznać przychód podatkowy. Na gruncie podatku od towarów i usług w pierwszej kolejności należy zaznaczyć, że mamy do czynienia z przeniesieniem nakładów poczynionych przez najemcę w zamian za udostępnienie lokalu. Trzeba również podkreślić, że nakłady poczynione na nieruchomość nie stanowią towaru w rozumieniu ustawy VAT. Nakłady nie stanowią rzeczy, a jedynie skutkują one powstaniem po stronie najemcy roszczenia o zwrot poniesionych kosztów. W konsekwencji należy uznać, że nakład jest prawem majątkowym, które może być przedmiotem obrotu gospodarczego. Mając powyższe na uwadze, odpłatna czynność zbycia nakładów stanowi odpłatne świadczenie usług w rozumieniu ustawy VAT. W przypadku zwolnienia najemcy z czynszu w związku z poniesieniem przez niego nakładów na wynajęty lokal, czynność ta powinna być dokumentowana fakturami. Podmiot wynajmujący lokal wystawiać winien najemcy faktury na pełną wysokość czynszu, najemca winien wystawiać wynajmującemu faktury lub refaktury z tytułu zwrotu części poniesionych nakładów. Powyższe wynika z faktu, że rozliczenie nakładów stanowi bowiem w istocie sprzedaż praw do tych nakładów, a więc świadczenie usług podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT. Stanowisko takie wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 28 stycznia 2009 r., IPPP3/443-204/08-2/RK czy interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 11 października 2010 r., ITPP1/443-719/10/AT. Jeżeli umowa nie określa podziału obowiązków w zakresie napraw w lokalu, to należy sięgnąć do podziału obowiązków określonych w art.6a i art.6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nim naprawa lodówki należy do właściciela. Chyba że mowa o najmie okazjonalnym, wtedy ten podział nie ma zastosowania i jeżeli umowa nie . 425 660 57 678 101 503 331 258czy wynajmujacy moze zmienic zamki
